Любовь и недвижимость

Право собственности на квартиру подтверждает свидетельство о собственности, которое регистрируется в управлении федеральной регистрационной службы (УФРС), – это документ, в котором написано, что это за квартира, ее уникальный номер, точный адрес, кадастровый номер, также там указано, кто квартирой владеет и на основании какого договора. Второй документ – это договор, на основании регистрации которого ты стала собственником квартиры. Они необходимы для того, чтобы знать, что можно свободно и как хочешь распоряжаться своей квартирой. Проверить, кто является собственником квартиры, достаточно просто – необходимо заказать выписку в УФРС, в которой будет указано, кто является собственником квартиры. Это может сделать любой гражданин. Если в ней стоит твое имя, то документы должны быть у тебя на руках – иначе ты не совсем владелец квартиры. Именно так и следует поступить Ольге.

Ипотека до свадьбы

Инесса купила квартиру в ипотеку, оплачивала ее, а потом познакомилась с мужчиной ее жизни. Скоро свадьба, но одно тревожит – кому в таком случае будет принадлежать квартира, ведь оплачивают они ее уже из общего бюджета? 

Оказывается, если выйти замуж без каких-либо дополнительных документов, то может сложиться такая ситуация, что твой супруг будет вправе требовать часть этой квартиры. По той причине, что, пока вы в браке, ипотечный кредит выплачивается из совместного бюджета, и при этом не важно, с какого счета идет оплата и от чьего имени осуществляются платежи. Никто не будет заниматься выяснением «откуда деньги» – они заведомо совместно нажитые. Если обратиться к судебной практике, то деление такой квартиры будет, скорее всего, не 50/50, а в разных долях, но в любом случае вступление в брак того из собственников, у кого не выплачена ипотека, все равно ущемляет его права! По существу единственное, что может защитить в такой ситуации, – это брачный договор, именно его нужно будет заключить Инессе.

Расставание и квартира

Евгения с мужем были вместе почти 8 лет. За это время они успели не только пройти путь от любви до расставания, но и приобрести квартиру в совместную ипотеку. Однако при разводе выяснилось, что в семейных отношениях сложился некий треугольник – и третьей стороной в нем выступил банк. О каких имущественных правах может заявлять Евгения?

Подобная ситуация не редкость. По сути ипотека – это имущество в залоге. То есть, пока полностью не выплачена стоимость квартиры, ее владельцем является банк, который дал тебе на нее денег. И ни о каком делении без переписывания кредитного договора здесь речи быть не может. Поэтому для того, чтобы Евгении оставить право собственности на квартиру за собой, нужно в первую очередь согласовать этот вопрос с банком, урегулировать, как будет перезаключен кредитный договор, и только после этого переоформлять документы собственности. Более того, даже через суд нельзя поделить такую квартиру – как только в УФРС увидят, что банк выступает залогодержателем, они приостановят все действия с жильем до его согласия. 

Дети и ипотека

У Карины двое детей от гражданского мужа. Они живут вместе в квартире, которую взял в ипотеку ее гражданский супруг. Но молодые люди приняли решение расстаться. Имеет ли право Карина на часть этой квартиры, если она не была расписана с отцом своих детей, но жила с ним и вела хозяйство?

Подобные ситуации в большей степени – вопрос судебной практики, и последствия сложно угадать. Есть такое понятие, как признание факта совместного проживания и наличие совместных детей. Его можно подтвердить, и весьма вероятно, что суд постановит деление квартиры в определенной пропорции, с учетом конкретных обстоятельств, таких как: на кого записаны дети, сроков проживания и прочего. Банки также не могут не учесть это обстоятельство, поэтому деление такой квартиры зависит исключительно от судебного решения. Карине необходимо подать иск на признание ее прав на квартиру!

Эти истории не выдумка. Вокруг очень много примеров, когда из-за незнания мы оказываемся в проигрыше. Героини рассказов принимали решения только после советов с профессионалами – Первым Ипотечным Агентством и лично его генеральным директором Максимом Ельцовым. Любовь – прекрасное чувство, но важно помнить, что, когда ты начинаешь серьезные отношения, они должны основываться не только на взаимном доверии, но и на знании своих прав.

Фото: fotoimedia

Текст: ПИА