Что теперь будет с ипотекой и рынком недвижимости — отвечает эксперт
Санкции разных стран по отношению к России из-за ситуации с Украиной привели к резкому падению рубля. Из-за этого Центробанку пришлось повысить ключевую ставку до исторического максимума — 20%. Люди, у которых ипотека или которые только собираются ее брать, запаниковали: что теперь будет? Рассказываем.
Что значит повышение ключевой ставки?
Повышение ключевой ставки Центробанком означает, что вырастут все ставки: и по вкладам, и по любым кредитам. То есть вы сможете класть деньги на накопительный счет под более выгодный процент, но и кредиты станут более «дорогими».
Отразится ли повышение ключевой ставки на действующих ипотечных кредитах?
Нет, не отразится, потому что ставка зафиксирована в подписанном вами договоре, и она не может меняться. И 28 февраля президент РФ Владимир Путин дополнительно, чтобы успокоить людей, проговорил, что данная ситуация никак не должна влиять на людей, которые ранее оформили кредиты. То есть их ставки не будут изменены.
Что делать сейчас: брать ипотеку или нет?
На самом деле сегодня практически невозможно взять ипотеку, потому что, во-первых, ставки нереально высокие. Такие ставки еще иногда называют блокирующими: вроде бы предложение есть, но в то же время процент кредита настолько высок (сегодня это 15–20% годовых), что ни один человек не согласится на подобные условия.
Пример: берем квартиру стоимостью 2 миллиона рублей в ипотеку. Первоначальный взнос — 200 тысяч рублей (10% от стоимости кредита). Итого: 1 800 000 рублей под 20% годовых (средняя процентная ставка во многих банках сегодня) сроком на 10 лет. Ежемесячный платеж составит 34 786 рублей, а переплата по кредиту будет феноменальной: так, при первоначальной сумме кредита 1 800 000 рублей вам придется выплатить банку 4 174 320 рублей, то есть в 2,5 раза больше!
Если же у вас уже одобрена заявка на ипотеку под хороший процент (но еще не подписан договор), и банк готов выдать кредит, то, конечно, тогда можно рассматривать вариант взятия ипотеки сегодня. Однако тут надо взвесить все за и против и здраво оценить свои финансовые возможности в связи с экономической ситуацией в стране. То есть ответьте себе на вопрос, сможете ли вы платить кредит в нынешних финансовых условиях, когда есть риск потерять работу, утратить доход и так далее.
С госпрограммами другая история: они продолжают работать. И мои подписчики, например, умудряются сегодня брать по ним ипотечные кредиты, то есть пока эти программы никто не отменял. Другой вопрос, будут ли одобрять новые кредиты по этим госпрограммам? Тут, думаю, как повезет.
При этом сотрудники банков и подписчики мне сообщают, что сегодня очень низкий процент одобрений по заявкам на ипотечные кредиты. То есть существует некий лимит внутрибанковский, из-за чего сейчас сложно в принципе взять ипотеку.
Что вообще происходит с рынком недвижимости?
Судя по тому, что сейчас не будет дешевых ипотечных кредитов, конечно, может случиться так, что сделок по недвижимости станет меньше. И, соответственно, цены на недвижимость могут пойти вниз, дабы скорректировать ситуацию — есть такая вероятность. Но дать гарантию в этом вопросе не может никто.