Хотя официально в стране понятие прописки отменили еще в 1993 году, многие и сейчас по привычке называют так регистрацию по месту проживания – сразу понятно, о чем идет речь. Без прописки сегодня никуда: нельзя обратиться за социальными льготами и пособиями, получать госуслуги, прикрепиться к поликлинике, оформить ипотеку, записать ребенка в детский сад или школу и многое другое. Если штампа в паспорте нет, придется заплатить штраф.
В моей квартире зарегистрированы чужие люди: как об этом узнать и что делать
Каждый собственник жилплощади обычно в курсе, кто в ней зарегистрирован. Но иногда владельцы совершенно случайно узнают, что на их жилплощади прописаны посторонние. Почему так может случиться, что в квартире зарегистрированы чужие люди, и всегда ли это дело рук мошенников, – разбираем в нашей публикации.
Unsplash
Содержание
Ситуации, когда неожиданно выясняется, что в квартире зарегистрирован чужой человек, увы, не редкость. Некоторые из них обусловлены законом, но нередко речь идет о мошеннических схемах, которые проворачивают родственники, а чаще всего совершенно незнакомые люди. Расскажем об этих случаях и подскажем, что с этим можно сделать.
Мошенничество с пропиской: как могут зарегистрировать в квартире посторонних людей
Полноправный владелец недвижимости может распоряжаться своим имуществом как ему угодно, в рамках закона, конечно. У него есть право заселять в свой дом других людей, выселять их, прописывать и выписывать. Правда, здесь есть нюансы, в том числе относительно несовершеннолетних, о которых мы скажем ниже. Но если хозяин никаких решений не принимал, а в квартире прописаны посторонние, это можно узнать в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Заказать справу о зарегистрированных в квартире лицах проще всего на «Госуслугах».
Так, в платежной квитанции нужно обратить внимание на отметку о количестве проживающих – их точно будет значиться больше. Да и размер платы за квадратные метры должен увеличиться вдвое, если в квартире прописан чужой человек. Велика вероятность, что владелец жилья стал жертвой злоумышленников. В такую ситуацию можно попасть, даже не планируя никаких сделок со своей недвижимость и приходя каждый день домой. Впрочем, в уязвимой категории находятся и те, кто продает, сдает и покупает жилплощадь.
Существует несколько причин появления в квартире третьего лица, о котором хозяин даже не догадывается:
- недобросовестность сотрудников паспортного отдела,
- оформление регистрации по фиктивным документам,
- невнимательная проверка жилья перед его покупкой.
К сожалению, органы регистрации никогда не признают свою вину и не снимут гражданина с регистрации добровольно, поэтому необходимо обращаться с иском в суд.
Мошенничество с временной регистрацией в квартире
Наиболее распространенный вид обмана в данной сфере – фиктивная прописка чужих людей без разрешения и уведомления собственника жилья. Посторонние могут быть зарегистрированы в квартире временно или на постоянной основе, и владельцы могут месяцами не знать об этом.
Злоумышленники предпочитают использовать временную прописку для осуществления своих преступных планов. Иногда пособниками мошенников оказываются представители профильных госучреждений, которые закрывают глаза на теневые схемы. Но чаще документы и печати оказываются «липовыми», используется уведомительный порядок временной регистрации через интернет.
Обычно это происходит в крупных городах. К примеру, москвичи нередко обнаруживают, что в их квартире незаконно зарегистрировали несколько граждан других государств. Временная прописка не дает право заселиться или «отжать» у собственника имущество. И это важный плюс. Зато увеличение суммы оплаты за коммунальные платежи – это существенный минус.
Мошенничество с постоянной регистрацией в квартире
Напомним отличие временной прописки от постоянной. Последняя дается по месту жительства гражданина и отмечается в паспорте на соответствующей странице. А временная подтверждает место проживания лишь на определенный срок – от 90 дней до 1 года. В паспорте этой информации нет, и гражданину выдается отдельный документ. Если в квартире на постоянной основе прописан чужой человек, это могли сделать родственники, владеющие долей в жилище, или мошенники.
Если в квартире зарегистрированы чужие люди, их могли прописать родственники или мошенники
К примеру, злоумышленники взламывают аккаунт на «Госуслугах», подают заявление и прописывают в квартиру без ведома собственника чужих людей. Также аферисты могут выкупить долю квартиры, пусть даже всего несколько «квадратов». После этого они оказывают на хозяина жилого помещения давление – моральное, физическое, и пытаются принудить отдать им всю квартиру или продать за символическую сумму.
Порой лбами сталкиваются дальние (а иногда и близкие) родственники, не слишком дружелюбно настроенных друг к другу. К примеру, весьма распространенный случай. Нерадивый внук решил заработать и за плату делать посторонним регистрацию в бабушкиной квартире, в которой располагает долей. Или после смерти одного из супругов на горизонте появляются его родственники, вступают в наследство и прописываются на ¼ жилплощади, а затем оформляют дарственные на еще пять человек и начинают требовать отдать остальную часть им.
В чем опасность для владельца квартиры, если в ней зарегистрированы чужие люди
Миграционная политика в нашей стране направлена на усиление ответственности за организацию незаконной миграции. Владельцам «резиновых квартир» грозит уголовная ответственность за фиктивную регистрацию иностранных граждан в квартире. Наказанием может стать как крупный штраф, так и лишение свободы.
В таких случаях незаконная регистрация нередко проводится на выкупленной для этой цели доли в квартире. Иногда хозяева хотят таким образом заработать, но порой и не помышляют о том, что злоумышленники зарегистрировали человека в квартире без его ведома. Подскажем, какие опасности подстерегают собственника квадратных метров, если ему предлагают прописать кого-то или делают это без разрешения.
- Разница между временной и постоянной регистрацией огромна. Мошенники могут попросить одну, а оформить в результате другую, особенно удобно указать этот момент в заявлении, написанном от руки.
- Иногда родители просят оформить временную регистрацию ради поступления их ребенка в определенную школу или детский сад. Даже если они обещают заплатить, лучше не ввязываться в подобные истории, поскольку детей выписать из квартиры весьма сложно.
- Полученный мошенническим путем штамп в паспорте дает аферистам возможность сдавать квартиру в аренду, если владелец в ней не живет. Большинству потенциальных арендаторов достаточно этого штампа, документы на собственность они не спрашивают. Злоумышленники забирают оплату за месяц и задаток и исчезают с горизонта. А проблемы появляются у хозяина.
- Иногда мошенники умудряются поддельным путем получить у реального собственника копии документов на недвижимость. Либо просто подделывают их. После этого они публикуют объявление о продаже и забирают авансы, а обманутые покупатели приходят к настоящему собственнику.
- Регистрация в своей квартире знакомого по его просьбе чревата проблемами. Не стоит удивляться, если в таком случае прописали человека в квартире без моего ведома. Ведь у него могут оказаться несовершеннолетние дети, которых он вправе зарегистрировать по месту своей прописки, не спрашивая разрешение собственника.
- Коммунальные платежи увеличиваются, если в квартире в квартире прописаны чужие люди, а индивидуальные приборы учета не установлены. В таких случаях расчет платы начисляется по нормативам, и число зарегистрированных в жилище является определяющим. Также, например, за вывоз ТБО, мы платим в зависимости от прописанных в квартире лиц.
- Прописанные в квартире посторонние лица могут создать проблемы при продаже имущества. Закон не запрещает продавать жилье с зарегистрированными гражданами, но покупателю об этом лучше рассказать (он все равно узнает). Если это опять же будет несовершеннолетний, то проблем с выпиской не оберешься, а если речь идет о взрослых, они могут не захотеть выписываться, и это придется делать в принудительном порядке.
Что делать, если в квартире оказались зарегистрированы чужие люди
В какие только неприятности ни попадают собственники жилой недвижимости, сами того не ведая! Некоторые истории кажутся невероятными, но они, к сожалению, происходят и добавляют забот именно тем, кто их меньше всего заслуживает. И это не обязательно мошенничество с пропиской.
Если в квартире прописался чужой человек и не желает выписываться, нужно готовить обращение в суд
Допустим, при покупке жилплощади в объекте недвижимости никто не прописан. Но через несколько дней нового хозяина могут потревожить приставы, потому что прошлый собственник сделал знакомому временную регистрацию. Он оказался должником по алиментам или настоящим преступником в розыске, и этот дом – последнее известное государственным органам место жительства. Таких случаев масса. Если знать, что делать, когда в квартире зарегистрированы чужие люди, можно обойтись без корвалола и уберечь нервы.
- Если собственник узнал, что в его квартире есть незаконно прописанный человек, но добровольно он выписываться не собирается, нужно настроиться на обращение в суд. Для этого у владельца квадратных метров должны быть документы на недвижимость – выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права.
- На «Госуслугах» или в МФЦ необходимо заказать справку о зарегистрированных в квартире лицах, в которой будет указано, кто и с какого времени прописан в жилплощади.
- Когда в собственности другого человека есть доля, но она является минимальной по отношению к вашей, и вам угрожают мошенники, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности других лиц в связи с незначительностью доли.
- Если хозяин узнал, что в его квартире зарегистрировали человека без его ведома, он также может оспорить этот факт, поскольку закон требует обязательного согласия всех собственников (нюансы перечислим в следующем пункте).
Кого могут зарегистрировать в квартире без согласия владельца
Риски, что на квадратных метрах пропишут кого-то без разрешения собственника, почти всегда существует. Некоторые «внеплановые» жильцы получают временную регистрацию, а некоторые и постоянную. Перечислим эти категории.
- Зарегистрированный в квартире вправе прописать одного или несколько своих детей, если они младше 14 лет. Собственника можно уведомить об этом, но спрашивать у него разрешение не нужно.
- Доставшееся по завещанию жилье может идти с сюрпризом. Так, завещатель может обязать наследников соседствовать в квартире с чужаком. При этом наследодатель может наделить его правом как временного, так и пожизненного проживания в жилище, входящим в состав наследства. Это завещательный отказ, когда получивший по нему право на пользование жильем гражданин наделяется такими же правами, как и владелец.
- Граждане, отказавшиеся от приватизации, у которых было право на приватизацию вместе с собственником, но они от него отказались. Если они проживают в квартире, выписать или выселить их невозможно. А вот если они не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, тогда суд выпишет.
- Законное право зарегистрироваться в квартире без согласия хозяина есть у другого собственника. Последний, например, мог приобрести долю в жилище или признал за собой право собственности на нее. Оно могло возникнуть у супругов после развода, когда произошел раздел имущества. Такая квартира признается совместной собственностью, поэтому и собственников будет минимум двое.
Чтобы лишний раз убедиться в том, что в квартире никто чужой не прописан, нужно заказать справку. Она бывает необходима для оформления льгот и субсидий, совершении сделок с недвижимостью и для других операций. Заказать ее можно через портал «Госуслуги».
Предлагаем порядок действий, как можно узнать через «Госуслуги», прописаны ли в квартире посторонние
Для получения документа нужно нажать на строчку «О лицах, зарегистрированных в жилом помещении». Далее владелец учетной записи на портале проверяет паспортные данные, выбирает объект недвижимости и указывает, какая справка нужна – электронная или бумажная. В заключение следует выбрать способ получения и отправить заявление.
Справка о прописанных в квартире людях заказывается бесплатно, но необходимо, чтобы право на жилье было зарегистрировано в Росреестре
Как обезопасить свою недвижимость от мошенничеств с пропиской
Нередко факт о регистрации посторонних всплывает после покупки недвижимости. Поэтому нужно быть внимательным на всех этапах оформления сделки. После ее завершения необходимо обратиться в МФЦ и подать данные в управляющую компанию, заключив с ней договор, чтобы квитанции приходили на имя нового собственника. По почте они приходят или в электронном виде – не так важно, в случае смены количества прописанных лиц это отобразится в квитке.
Если обнаружится, что в квартире зарегистрированы чужие люди, их можно выписать через суд. Для вынесения решения в пользу хозяина недвижимости суду бывает достаточно следующих оснований: прописанный человек в квартире не появляется, выехал добровольно вместе с вещами, коммунальные услуги не оплачивает.
Никому не сообщайте пароль от «Госуслуг» и одноразовый код из СМС, чтобы уберечь аккаунт от взлома. Завладев персональными данными, мошенники могут не только их похитить, попытаться оформить кредит, заняться вымогательством и так далее, но и зарегистрировать в вашей квартире чужих людей.
«Выписать нежеланных граждан из квартиры несложно. Подаём в суд исковое заявление с назначением "О признании утратившим право пользования жилым помещением". Исковое заявление подается в городской или районный суд по месту регистрации. Государственная пошлина по такому требованию составляет 3000 рублей.
Обязательно направьте пакет документов для суда также лицу, которое хотите выписать по вашему же адресу регистрации. Письмо должно быть ценным с описью вложения. Это необходимо, чтобы суд видел, что вы положили в конверт. В суд необходимо привести, когда вас вызовут, двух свидетелей, которые должны подтвердить, что человек не живет, выехал добровольно, за жильем не ухаживает и его не содержит. С решением суда идем в «Мои документы» и подаем заявление о снятии с регистрации граждан на основании решения суда.
Для того, чтобы обезопасить себя, можно поставить запрет на регистрационные действия с квартирой. Заявление подается с Росреестр через «Мои документы»
Будьте бдительны, при любых сомнениях обращайтесь к компетентным специалистам или правоохранительные органы».