С квартирами, которые строили от десяти лет назад и раньше, всё понятно: однокомнатная состоит из кухни, комнаты и обычно совмещенного санузла, в трехкомнатной (сюрприз!) больше помещений и ванная отделена от туалета. Но рынок жилья развивается, так что для начала выучи слова:
Своя территория: как купить собственное жилье — полный гид
Планируешь купить квартиру – свою собственную, прекрасную и заранее любимую? Всецело поддерживаем это стремление! И поможем понять, что сейчас предлагает рынок: там есть интересные варианты для молодых и задорных.
Getty images
Студия – одно пространство (помимо санузла), в котором предстоит разместить прихожую, кухню, спальню и все прочие локации, включая гостиную и рабочий кабинет. Обычная площадь студии – 20-25 квадратных метров, но может быть меньше или больше. Окно, как правило, одно либо два узких. Такая квартира подходит для одного человека или пары, а вот с ребенком или родителями будет тесно. В 2024 году в Москве жилье площадью меньше 28 м² попало под запрет, но в более старых домах студий много.
Евродвушка/-трешка/-четверка – квартира, реальное число комнат в которой на одну меньше, чем указывает название. Например, евротрешка состоит из кухни-гостиной и двух (!) комнат. В каждом из этих помещении обычно по одному окну, а в зоне кухни его вообще нет. «Вырезать» еще одну комнату получится лишь в некоторых угловых квартирах, где есть лишние окна. В целом площадь «евро»-жилья меньше, чем у аналогов без этой приставки – поэтому оно стоит несколько дешевле.
Квартира со вторым светом – не двухэтажный пентхаус, к сожалению, а всего-то пространство с высоким потолком (3,5-4,5 метра). На втором уровне можно разместить спальню или кабинет, куда придется подниматься по лестнице, и окна там не будет. Такой формат в новостройках встречается нечасто, потому что компании выгоднее возводить многоэтажки, полные более компактных квартир.
Лофт – сочетание студии и второго света: жилье без перегородок и с высоким потолком. Изначально так назывались бывшие промышленные или складские помещения в Нью-Йорке, где обитали художники и музыканты, но в крупных российских городах есть шанс найти лофт и на первичном, и на вторичном рынке – в сталинках. А если в обычной квартире отделать пол и стены грубыми материалами вроде необработанного кирпича, бетона и дерева, выставить напоказ трубы отопления, снести почти все стены и зонировать пространство стеклянными перегородками или стеллажами, тоже получится подобие лофта.
Живу на работе
Все вышеперечисленные форматы актуальны и для апартаментов. Так называются коммерческие помещения, в которых можно поселиться самой, а можно открыть маникюрный или тату-салон/ателье/кофейню. Стоят они обычно на 20-30% дешевле квартир, но есть важные нюансы:
- Нельзя сделать постоянную регистрацию, только временную.
- Коммунальные платежи в среднем на 20-25%, чем в квартире, а налог на недвижимость – и вовсе в 5 раз больше. При этом получить вычет за покупку нельзя.
- На апартаменты не распространяются ипотечные программы (кроме спецпредложений от застройщика).
- Нормы по качеству материалов и шумоизоляции, принятые для жилых помещений, тоже соблюдаться не обязаны.
- И даже закон о тишине в апартаментах не работает. Соседи могут по ночам играть на пианино, устраивать дискотеки, делать ремонт, возить по коридору складские тележки – и даже всё сразу. Имеют право.
Если ни один пункт не смущает, можно покупать! По планировке апартаменты часто не отличаются от обычных квартир, а если повезет с соседями (вдруг они не любят кататься на тележках), то и жизнь будет вполне приятной.
Денежный вопрос
Перейдем к самой важной проблеме – как же в наши дни купить отдельное жильё? Вот все основные способы: изучи и выбери свой.
- Ипотека. Ставки по ипотеке сегодня в России — примерно 21,2 % годовых по новостройкам и 21,2 % по вторичному рынку (обзор на октябрь 2025 года). Это заметно ниже пиковых уровней — но всё равно серьезная нагрузка. Застройщики часто предлагают ипотеку на новые квартиры под более выгодный процент или с необычными схемами оплаты, например:
- кредит со ставкой, например, 21 % годовых сегодня, с возможностью снижения каждый год (условия у каждого застройщика свои)
- разделение ипотеки на две части: одну выплачиваешь до сдачи дома, вторую – после
- заселение в квартиру без первоначального взноса: ты ежемесячно откладываешь определенную сумму на его накопление, а потом оформляешь ипотеку
- Трейд-ин. Интересная комбинация от крупных девелоперов на их новые объекты. Представь, что ты пригнала в автосалон старую машину, ее оценили и сделали скидку на новую. С квартирами то же самое: компания предложит тебе за старое жилье некую сумму, которую вычтут из стоимости нового. И ты не тратишься на риэлтора и не ждешь месяцами, пока найдется покупатель. Особенность – оценить квартиру могут немного ниже рыночной цены, но это разумная плата за улучшение условий проживания.
- Рассрочка. Хороший вариант, если не хватает относительно немного денег или ты планируешь в ближайшее время продать другое жилье. Считай это коротким кредитом на несколько лет с небольшим процентом или вообще без него. В некоторых случаях разрешено перейти с рассрочки на ипотеку, если погасить долг вовремя не удается.
- Ипотека под залог недвижимости. Такая схема довольно популярна среди тех, кому банк не одобряет нужную сумму кредита. Ты закладываешь старую квартиру, чтобы купить новую. При этом по-прежнему пользуешься ею – живешь или сдаешь. Выплатишь долг – и банк освободит ее из-под залога.
Финальный совет: не принимай поспешных решений. Взвешивай все плюсы и минусы, пользуйся ипотечным калькулятором для расчета платежа, изучай район будущего проживания, читай отзывы о застройщике или проверяй историю квартиры с юристом. И не жди мифического будущего, когда цены упадут – да, такое случается, но очень-очень редко.
А если дешевле?
В России есть льготные программы на покупку жилья, возможно, какая-то из них подойдет тебе. Почти все они рассчитаны на новостройки или загородные дома.
- IT-ипотека – для айтишников. Действует во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, ставка – 6%, сумма кредита – до 9 млн рублей, есть требования к зарплате заемщика.
- Семейная ипотека – для тех, у кого есть хотя бы один ребенок младше шести лет. Ставка – до 6%, сумма – до 12 млн рублей в Москве и Петербурге, до 6 млн в других регионах.
- Сельская ипотека – для желающих переехать в деревню или городок с населением до 30 тысяч человек. Ставка – 3%, сумма – до 6 млн.
- Дальневосточная и арктическая ипотека – для молодых семей, учителей, врачей и т.д. Ставка – 2%, сумма – 6-9 млн рублей в зависимости от типа жилья.